Haus zu kaufen in Edertal

Das Objekt

Solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Dieses vermietete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Edertal bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer und bieten großzügige sowie vielseitig nutzbare Wohnverhältnisse. Das Haus befindet sich insgesamt in einem normalen, altersgerechten Zustand und ist derzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.010 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 12.120 €. Der neue Eigentümer übernimmt somit eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden und gesicherten Mieteinnahmen.

Modernisierungen und Ausstattung
Im Jahr 2018 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen.
Eine weitere Investition erfolgte 2022: Die Heizungsanlage im 1. Obergeschoss wurde einschließlich der dazugehörigen Rohrleitungen erneuert und trägt damit zu einer zeitgemäßen und zuverlässigen Wärmeversorgung bei.
Der vorhandene Parkettboden verleiht den Wohnräumen einen angenehmen und klassischen Charakter.

Garage, Keller und zusätzliche Ausbaureserve
Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine integrierte Garage, die einen geschützten Stellplatz direkt am Gebäude bietet.
Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen.

Besonders interessant sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten: Sowohl der Kellerbereich als auch der Dachboden bieten grundsätzlich Potenzial für einen weiteren Ausbau und damit perspektivisch für die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Eine entsprechende Umsetzung ist selbstverständlich von den baulichen Voraussetzungen und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig.
Das ca. 362 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Vermietet kaufen – Potenziale langfristig nutzen
Alles in allem präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus in normalem Zustand, das insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Kombination aus ca. 120 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 1.010 € monatlicher Kaltmiete, Garage, vollständiger Unterkellerung sowie Ausbaupotenzial im Keller- und Dachgeschoss schafft eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.