Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Vellmar überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf drei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilen sich 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, die allen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht werden.
Im Zuge der vollständigen Renovierung wurde das Haus zuletzt 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Vinylboden, Teppichboden und Fliesen sorgen in den jeweiligen Bereichen für ein stimmiges Gesamtbild.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die moderne Einbauküche, die funktional und stilvoll zugleich ist. Ein gemütlicher Kamin lädt in den kühleren Monaten zum Entspannen ein und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Der Außenbereich bietet auf dem ca. 169 m² großen Grundstück einen gepflegten Garten mit rund 40 m² Gartenfläche, der als grüne Oase zur Erholung einlädt. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Keller bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum für Haushalt und Freizeit.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Objektnummer
10010010
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Vellmar
Baujahr
1980
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Letzte Modernisierung
2012
Zimmer
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 169 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 145 m²
Gartenfläche
ca. 40 m²
Kaufpreis
379.000 €
Außenprovision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Die Sanierung im Jahr 2012 umfasste neue Bodenbeläge wie Design-Vinyl, Teppichböden und Fliesen, erneuerte Elektro- und Rohrleitungen sowie eine Fußbodenheizung. Eine moderne Gasheizungsanlage und neue Kunststofffenster wurden installiert, ergänzt durch erneuerte Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollos und Solarthermie. Die Bäder sind aufwendig renoviert und ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Das Dach wurde im Zuge des Dachbodenausbaus gedämmt. Die Fenster sind zudem mit Fliegengittern ausgestattet. Der Keller ist als Partyraum, Wäscheraum, Heizungsraum und Lagerraum ausgebaut.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
